Für Grenzgänger
In Luxemburg arbeiten, in Contz-les-Bains wohnen
30 Minuten vom Kirchberg, eine Viertelstunde von Schengen — die Résidence de la Source bietet Grenzgängern ein grünes Lebensumfeld zu Immobilienpreisen, die das Großherzogtum nicht mehr ermöglicht.
30 Min.
nach Luxemburg-Stadt
15 Min.
nach Schengen / Grenze
× 3
Mehr Immobilien-Kaufkraft als in Lux
1.
Französischer Grenzring
Kaufkraft
Bei gleichem Budget, dreimal mehr Quadratmeter
Der luxemburgische Markt zeigt einige der höchsten €/m²-Preise Europas. Auf französischer Seite, nur 30 Minuten entfernt, bieten neue Programme — wie die Résidence de la Source — Wohnungen ab 25 m² in einem Preisniveau, das den Eigentumserwerb für junge Berufstätige und Familien erschwinglich macht.
Konkret: eine 65 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im VEFA-Bauträgervertrag in Frankreich kostet etwa so viel wie ein Studio zur Miete oder ein Stellplatz in der Innenstadt von Luxemburg.
Vergleich auf einen Blick
| Markt | €/m² Neubau |
|---|---|
| Luxemburg-Stadt Zentrum | ≈ 12 000 € |
| Luxemburger Umland | ≈ 8 000 € |
| Thionville (Mosel, Frankreich) | ≈ 4 200 € |
| Contz-les-Bains | Ab ≈ 3 200 € |
Indikative Werte aus dem 1. Quartal 2026 — Quellen: Notaires.fr, Statec, Athome.lu. Preise der Résidence de la Source auf Anfrage.
Der tägliche Arbeitsweg
Echte Nähe
≈ 35 km · 30 Min.
Mit dem Auto
A31 dann A3 bis zum Kirchberg. Alternative über die D654 / Schengen, um Thionville zu Stoßzeiten zu umgehen.
Bahnhof Apach — 5 Min.
Mit dem Zug
Direktverbindung nach Luxemburg-Stadt. Häufige Verbindungen zu Stoßzeiten. Park-and-Ride am Bahnhof.
Sehr aktive Strecken
Fahrgemeinschaft / VTC
Mehrere lokale Plattformen (Klaxit, BlaBlaCar Daily) und regelmäßige Shuttles mit teilweise vom Arbeitgeber bezuschussten Abos.
Steuerrahmen
Eine klare und vorteilhafte Steuerlage
Doppelbesteuerungsabkommen Frankreich-Luxemburg
In Luxemburg gezahltes Arbeitsentgelt wird in Luxemburg besteuert. Keine Doppelbesteuerung: Frankreich besteuert nur Einkünfte oberhalb der durch das bilaterale Abkommen festgelegten Schwelle.
Reduzierte Notargebühren
Beim Neubaukauf sinken die Erwerbsnebenkosten auf etwa 2 bis 3 % des Preises (vs. 7-8 % im Bestand). Bei einer 3-Zimmer-Wohnung für 180 000 € sind das fast 10 000 € unmittelbare Ersparnis.
Pinel- / LMNP-Investment
Das Programm ist für die französischen Mietinvestmentregelungen qualifiziert. Eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung in unmöblierter (Pinel) oder möblierter (LMNP) Vermietung findet sofort einen Mieter: die lokale Mietnachfrage wird von den Grenzgängern selbst getragen.
Geförderte Darlehen (PTZ)
Je nach Ihrer Situation und dem Haushaltseinkommen können der zinsfreie PTZ-Kredit und konventionierte Darlehen Ihren Finanzierungsplan ergänzen. Mit Ihrem Kreditmakler zu prüfen.
Diese Angaben dienen zur Orientierung und stellen keine personalisierte Steuerberatung dar. Konsultieren Sie einen französischen Notar oder Vermögensberater zur Validierung Ihres Projekts.
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