Alles, was Sie wissen müssen über die Résidence de la Source

35 Wohnungen, aufgeteilt in: 7 Studios ab 25,62 m², 14 2-Zimmer-Wohnungen von 45 bis 50 m², 14 3-Zimmer-Wohnungen von 60 bis 66 m². Die vollständige Verfügbarkeits- und Preisliste wird auf Anfrage übermittelt.

Route du Vin (Departementsstraße D64), 57480 Contz-les-Bains, im französischen Departement Mosel, 30 Minuten von Luxemburg-Stadt und 15 Minuten von Schengen entfernt. Das 3 278 m² große Grundstück liegt zwischen dem Dorf und den Weinhängen.

Die Übergabe ist für das 4. Quartal 2028 geplant. Sie können bereits jetzt reservieren und sich Ihre Wohnung zum Einführungspreis sichern.

Insgesamt 77 Stellplätze: 12 geschlossene Garagen (Kaufoption), 10 überdachte Erdgeschossplätze und 55 sichere Außenstellplätze. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen zugewiesenen Stellplatz.

Die VEFA ist der Erwerb einer Immobilie nach Plan, geregelt durch die Artikel L. 261-1 ff. des französischen Bau- und Wohngesetzbuchs. Sie werden mit fortschreitendem Bau Eigentümer und profitieren von starken spezifischen Garantien.

Die VEFA in Frankreich folgt einem reglementierten Zeitplan: 5 % bei der Reservierung (Hinterlegung beim Notar), 30 % bei Fertigstellung der Fundamente, 35 % bei Erreichen der Wasserdichtheit, 25 % bei Fertigstellung der Trennwände und Schreinerarbeiten, 5 % bei Übergabe. Sie zahlen also nur für das, was gebaut ist; den Rest finanziert der Bauträger unter Bankgarantie.

Die finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA), im VEFA-Verfahren obligatorisch, wird von einer Bank oder Versicherung ausgestellt. Sie garantiert, dass die Residenz fristgerecht und zum vereinbarten Preis fertiggestellt wird, unabhängig davon, was mit dem Bauträger geschieht. Der GFA-Vertrag wird Ihnen vor der notariellen Unterzeichnung ausgehändigt.

Drei obligatorische Garantien greifen kumulativ: Vollständige Fertigstellung (1 Jahr) — alle bei Übergabe oder im ersten Jahr gemeldeten Mängel; zweijährige Garantie (2 Jahre) — abnehmbare Ausstattung (Rollläden, Türen, Armaturen, Heizung); zehnjährige Garantie (10 Jahre) — Stabilität des Bauwerks und unzertrennliche Bestandteile (Rohbau, Abdichtung, Struktur). Hinzu kommt die Bauschadenversicherung, die vom Bauträger abgeschlossen wird und Ihnen ermöglicht, Reparaturen zügig durchführen zu lassen, ohne im Streitfall eine Gerichtsentscheidung abzuwarten.

Die auf dieser Website gezeigten Flächen sind indikativ. Verbindlich sind nur die im Reservierungsvertrag und anschließend in der notariellen Urkunde genannten Flächen. Eine Toleranz von ±5 % ist üblich; darüber hinaus wird der Preis verhältnismäßig angepasst.

Ja (vorbehaltlich der bei Übergabe geltenden Zoneneinteilung). Pinel ermöglicht eine Einkommensteuerermäßigung von 9 bis 14 % des Kaufpreises, verteilt über 6, 9 oder 12 Jahre, im Gegenzug für eine Verpflichtung zur unmöblierten Vermietung mit Mietobergrenzen und Einkommensgrenzen für Mieter. Wir teilen Ihnen die für Ihre Wohnung geltenden Parameter mit.

Der LMNP-Status ist besonders interessant für Studios und 2-Zimmer-Wohnungen, die zur möblierten Vermietung an Grenzgänger bestimmt sind. Er erlaubt die Abschreibung der Immobilie und der Möbel, was die Steuerbelastung der Mieteinnahmen erheblich reduziert. Unser Team kann Ihnen einen spezialisierten Steuerberater vermitteln.

Sehr hoch. Die Nähe zu Luxemburg (30 Min.) zieht junge Grenzgänger an — oft als Paar oder in Wohngemeinschaft — sowie Familien, die vor dem Kauf zur Miete wohnen möchten. 2- und 3-Zimmer-Wohnungen werden in der Region Apach / Sierck-les-Bains / Contz-les-Bains innerhalb weniger Tage vermietet.

Etwa 30 Minuten mit dem Auto über die A31 oder über die D654 via Schengen. Der Bahnhof Apach (5 Min. mit dem Auto vom Programm entfernt) bietet Direktverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Die Morgen- und Abendlinien sind stark frequentiert, aber zuverlässig.

Nein. Das bilaterale Doppelbesteuerungsabkommen Frankreich-Luxemburg sieht vor, dass Ihr Arbeitsentgelt in Luxemburg besteuert wird. Es wird in Frankreich zur Anwendung des Effektivsteuersatzes erklärt, führt aber zu keiner Doppelbesteuerung.

Ja — die meisten regionalen Banken (BPLC, Crédit Agricole, BNP, Banque Populaire) sind mit dem Grenzgängerprofil vertraut. Der EUR-EUR-Wechsel ist kein Hindernis. Rechnen Sie mit etwa 6 Monaten luxemburgischer Gehaltsabrechnungen und 2 Jahren Anstellung für die besten Konditionen.

Drei einfache Schritte: 1) Sie füllen das Kontaktformular aus oder rufen uns an. 2) Persönlicher Termin (vor Ort oder per Video) zur Validierung Ihres Projekts. 3) Unterzeichnung des Reservierungsvertrags beim Notar mit Hinterlegung von 5 % als Anzahlung. Anschließend haben Sie eine 10-tägige gesetzliche Widerrufsfrist (französisches SRU-Gesetz).

Hauptsächlich die reduzierten Notarkosten (≈ 2-3 %), die für den Neubaukauf im VEFA-Verfahren gelten, und die kreditbezogenen Bankkosten (Garantie, Restschuldversicherung). Keine Maklergebühren: Sie verhandeln direkt mit dem Bauträger.